Avis EstateGuru 2026 : L’immobilier européen accessible à tous
L’immobilier est souvent considéré comme la base de toute liberté financière. Mais tout le monde n’a pas les moyens d’acheter un appartement pour le louer. C’est là qu’EstateGuru intervient. Depuis 2014, cette plateforme permet de prêter de l’argent à des promoteurs immobiliers en échange de rendements attractifs (autour de 10-11 %). En tant que freelance, j’utilise EstateGuru pour diversifier mon capital hors des marchés financiers et des prêts à la consommation, en m’appuyant sur des actifs tangibles.
Comment récupérer votre bonus de parrainage EstateGuru ?
EstateGuru récompense les nouveaux investisseurs avec un bonus de cashback qui s’applique sur l’ensemble de vos investissements de départ.
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Lien partenaire : CLIQUEZ ICI POUR ACTIVER LE BONUS
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L’offre : 0,5 % de cashback supplémentaire sur tout le capital que vous investissez durant les 3 premiers mois (90 jours).
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Pourquoi c’est intéressant : Dans l’immobilier, les projets durent souvent plus d’un an. Ce bonus immédiat booste votre rentabilité dès le premier jour.
Caractéristiques clés d’EstateGuru
| Caractéristique | Détails EstateGuru |
|---|---|
| Rendement historique | 10,5 % en moyenne |
| Type de garantie | Hypothèque de 1er ou 2ème rang (First/Second Rank Mortgage) |
| LTV Moyen (Loan-to-Value) | Environ 60 % (Sécurité élevée) |
| Minimum d'investissement | 50 € par projet |
| Marché Secondaire | Oui (Pour revendre ses parts) |
Pourquoi EstateGuru est un pilier de sécurité ?
La grande différence avec les prêts personnels (P2P), c’est la garantie hypothécaire.
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L’Hypothèque : Si le promoteur ne peut pas rembourser, EstateGuru a le droit de saisir le bâtiment ou le terrain et de le vendre pour rembourser les investisseurs. Vous n’investissez pas sur une simple promesse, mais sur de la brique.
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Le LTV (Loan-To-Value) : EstateGuru prête rarement plus de 60 % ou 70 % de la valeur du bien. Cela signifie que même si le prix de l’immobilier baisse de 20 %, votre capital reste protégé par la valeur restante du bâtiment.
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Expertise locale : Présents en Estonie, Lettonie, Lituanie et Allemagne, ils disposent d’équipes locales qui vérifient physiquement chaque projet avant de le mettre en ligne.
Simulation de Gains : Investir dans la brique
| Capital Investi | Intérêts Annuels (10 %) | Bonus (0,5 %) | Gain Total Année 1 |
|---|---|---|---|
| 1 000 € | 100 € | 5 € | 1 105 € |
| 5 000 € | 500 € | 25 € | 5 525 € |
| 10 000 € | 1 000 € | 50 € | 11 050 € |
*Simulation basée sur un rendement de 10%. Le cashback de 0,5% est versé après les 90 premiers jours.
Comment utiliser l’Auto-Invest sur EstateGuru ?
Il y a deux façons d’investir sur EstateGuru : manuellement ou via l’Auto-Invest.
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Manuel : Idéal si vous voulez choisir précisément vos projets (par exemple uniquement en Allemagne ou uniquement des projets résidentiels).
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Auto-Invest : Je le recommande dès que vous avez plus de 500 € sur la plateforme. Je règle mes critères sur « First Rank Mortgage » uniquement pour avoir la priorité absolue en cas de remboursement, et je diversifie sur au moins 10 projets différents.
Liquidité : Puis-je récupérer mon argent ?
L’immobilier est par nature un placement de moyen terme (projets de 12 à 24 mois). Cependant, EstateGuru propose un Marché Secondaire. Si vous avez un besoin urgent de liquidités, vous pouvez mettre vos créances en vente. D’autres investisseurs les rachèteront (souvent avec une petite décote de 1 ou 2 % ou parfois au prix fort si le projet est excellent). C’est une soupape de sécurité très appréciable par rapport au crowdfunding immobilier français classique.
Mon Avis d’investisseur sur EstateGuru
C’est pour moi la plateforme la plus « professionnelle » de l’écosystème européen. L’interface est extrêmement détaillée : vous avez accès aux plans, aux photos du chantier et aux rapports d’expertise. Bien qu’il puisse y avoir des retards de remboursement (c’est le propre de l’immobilier), le taux de récupération du capital par EstateGuru est excellent grâce aux garanties hypothécaires. C’est un indispensable pour équilibrer un portefeuille P2P trop exposé à la consommation.
FAQ EstateGuru
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Quels sont les frais ? L’investissement est gratuit. Il y a de légers frais uniquement si vous utilisez le marché secondaire (2 %) ou pour certains retraits (1 €).
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Fiscalité en France : Pas de retenue à la source si vous complétez les documents nécessaires. Vous déclarez vos intérêts dans la case 2TR de votre déclaration (Flat Tax 30 %).
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Quel est le ticket d’entrée ? 50 € par projet. C’est plus élevé que les 10 € habituels du P2P, mais cela reste très accessible pour de l’immobilier.
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Si vous préférez l’immobilier vert et la transition énergétique en France, lisez mon avis sur Enerfip.
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Lien vers Bondster : « Pour d’autres projets garantis par l’immobilier en Europe de l’Est, consultez mon test de Bondster.
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