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Crowdlending
10 – 12,5 %rendement indicatif
Prêtez aux particuliers et aux entreprises via des plateformes régulées. Cashflow mensuel, tickets dès 10 € et marchés secondaires.
Investissement alternatif · France & Europe
Crowdlending, immobilier & SCPI :investissezavec méthode.
Je teste et compare les plateformes de crowdlending, de crowdfunding immobilier et de SCPI depuis 2017. Des avis sans filtre, des bonus vérifiés et des stratégies concrètes pour faire travailler votre capital.
- Investisseur depuis 2017
- 30+ plateformes testées
- Liens affiliés signalés
Exemple d'allocation
4 univers, un seul portefeuille
Mis à jour en novembre 2026Testé par Grégory Chevalier
4univers
- Crowdlending35 %
- Crowdfunding immo30 %
- SCPI20 %
- Bourse & ETF15 %
Rendement indicatif
5 – 12 %
Avant impôts et pertes. Aucun rendement garanti.
Bonus vérifiés
Jusqu'à 100 €
Plateformes analysées
MintosEstateGuruLouve InvestClubFundingPeerBerryLa Première BriqueRobocashPortefeuille ETF Alpha
La méthode Rendement
Le rendement ne se devine pas.
Il se mesure.
Face à la complexité des investissements alternatifs, mon objectif est simple : vous aider à identifier les solutions les plus solides, pas celles qui promettent le plus.
Je place mon propre capital depuis 2017. Chaque plateforme présentée ici a été ouverte, testée et suivie. Je partage les rendements, les garanties, les frais réels et aussi les déceptions. Les bonus de parrainage ne changent pas mes critères : ils viennent en plus, jamais à la place d'une analyse.
- Début de mes investissements personnels
- 2017
- Plateformes testées et documentées
- 30+
- Univers : P2P, immo, SCPI, ETF
- 4
Les 4 univers
Diversifier sans
se disperser.
Quatre classes d'actifs, quatre profils de risque, un même principe : comprendre ce que l'on achète avant de cliquer. Chaque univers a son guide et son comparatif.
Voir la sélection 202602
Crowdfunding immobilier
9 – 12 %rendement cible
Financez des projets immobiliers sélectionnés, avec des garanties réelles : hypothèque, caution ou nantissement.
03
SCPI
5 – 7 %rendement cible
Investissez dans l'immobilier locatif sans gestion, dès 200 €, avec un cashback sur vos frais de souscription.
04
Bourse & ETF
11,5 %/anCAGR simulé 2000–2025
Une allocation ETF dynamique avec coupe-circuit anti-krach. 15 minutes de gestion par mois, sans stock-picking.
Les rendements indiqués sont des fourchettes observées ou cibles, avant impôts et pertes. Ils ne constituent pas une garantie. Le crowdfunding immobilier et le crowdlending présentent un risque de perte en capital et d'illiquidité.
Comparatif 2026
Les plateformes que
j'utilise réellement.
Huit acteurs de crowdlending, crowdfunding immobilier, SCPI et ETF, une sélection resserrée. Les rendements et les bonus sont vérifiés à la date du 1er novembre 2026. Les conditions peuvent évoluer.
8 offres affichées
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes
| Plateforme | Univers | Rendement | Bonus / avantage | Ticket | Action |
|---|---|---|---|---|---|
M | Crowdlending | 10,5 – 12,5 % rendement indicatif | 50 € + 1 % cashback sur 30 jours | 50 € | |
R | Crowdlending | 10 – 12 % rendement indicatif | 1 % cashback sur 30 jours | 10 € | |
P | Crowdlending | 9 – 12,5 % rendement indicatif | Fidélité +0,5 à 1 % par an | 10 € | |
E | Crowdfunding immo | 10 – 11 % rendement historique | 0,5 % cashback sur 90 jours | 50 € | |
C | Crowdfunding immo | 9 – 12 % rendement cible | 100 € dès 1 000 € investis | 1 000 € | |
L | Crowdfunding immo | 10 – 12 % rendement cible | Bienvenue via le lien parrain | 1 € | |
L | SCPI | 5 – 7 % rendement cible SCPI | Jusqu'à 3 % cashback sur souscription | 200 € | |
A | Bourse & ETF | 11,5 %/an CAGR simulé 2000–2025 | 15 min/mois accès dès 150 €/mois | — |
Taux indicatifs, avant impôts et pertes. Aucun rendement n'est garanti.
Vérifié le 1er novembre 2026
SCPI · Cashback 2026
L'immobilier locatif
sans les frais.
Louve Invest rétrocède une partie de ses frais de souscription sous forme de cashback. Sur 10 000 € investis, le bonus peut représenter 250 à 300 € directement versés sur votre compte, selon la SCPI choisie.
- Jusqu'à 3 % de cashback sur les SCPI éligibles
- 0 € de frais de courtage, prix des parts identique
- Plus de 50 SCPI : rendement, européennes, diversifiées
- Courtier régulé CIF / ORIAS, 100 % en ligne
Code parrainage
GZE2Ek
Lien affilié : le cashback ne modifie pas le prix des parts.
3 %
cashback max.
0 €
frais courtage
50+
SCPI
Le cashback dépend de la SCPI souscrite et des conditions en vigueur. Les SCPI ne sont pas garanties : le capital investi présente un risque de perte, les loyers peuvent varier et la revente des parts n'est pas immédiate. Le délai de jouissance retarde le versement des premiers loyers.
Bourse & ETF · Offre premium
La bourse, sans
y passer vos soirées.
Portefeuille ETF Alpha est une allocation dynamique d'ETF conçue pour capter les tendances haussières et sécuriser le capital lors des crises. Une méthode systématique, pas des prédictions.
11,5 %CAGR simulé sur la période 2000–2025. Performance passée, non garantie.
Rotation d'actifs
Un filtre de force relative mensuel sélectionne les ETF et classes d'actifs qui mènent le marché.
Coupe-circuit anti-krach
Quand la tendance se retourne, le capital bascule vers le cash ou des actifs refuges.
15 minutes par mois
Un rapport clair, des codes ISIN et les arbitrages à exécuter sur votre propre compte.
Sans engagement Paiement sécurisé Service d'information, pas un conseil personnalisé
Simulateur
Et si vous investissiez 15 ans ?
Capital projeté
0 €
Total versé
0 €
Gains théoriques
0 €
Projection théorique à titre pédagogique, brute de fiscalité et hors frais. Elle ne constitue pas une promesse de rendement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Accès
150 €/mois ou 1 200 €/an
La sélection
Quatre filtres
avant de recommander.
Une plateforme peut avoir un beau site et un bonus généreux sans être solide. Ma grille commence toujours par le risque, jamais par le rendement affiché.
Lire la charte complète01
Solidité & régulation
Ancienneté, licence européenne, structure de bilan, pays d'origine et historique de défauts.
02
Rendement net réel
Le taux affiché ne suffit pas. Je regarde les frais, les retards, les pertes et ce qui reste réellement sur le compte.
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Garanties & liquidité
Hypothèque, garantie de rachat, garantie de groupe, marché secondaire : ce qui protège vraiment le capital.
04
Transparence & support
Conditions des bonus, frais cachés, qualité du support et clarté des documents contractuels.
Ce que je ne ferai pas
- Recommander une plateforme sans licence ou sans historique vérifiable.
- Présenter un rendement passé comme une promesse de rendement futur.
- Cacher un lien affilié ou un conflit d'intérêts.
GC
17Derrière le site
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
Entrepreneur freelance depuis 2000, j'investis mon propre capital depuis 2017. Je teste chaque plateforme avant d'en parler, je publie mes rendements et mes erreurs, et je refuse les recommandations qui ne tiennent pas face aux chiffres.
Investisseur depuis 2017 Freelance depuis 2000 Aucun conseil personnalisé
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d'investir.
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Fiscalité 14 min
Fiscalité des investissements en France : le guide 2026
P2P, crowdfunding, SCPI, ETF : ce que vous payez réellement selon l'enveloppe et la durée de détention.
Lire le guideQuestions fréquentes
Les réponses
sans détour.
Vous avez une question qui n'est pas dans la liste ? Écrivez-moi, je réponds personnellement.
Poser une questionQu'est-ce que le crowdlending et quel rendement peut-on espérer ?
Le crowdlending consiste à prêter de l'argent à des particuliers ou à des entreprises via une plateforme. Sur les plateformes sélectionnées, les rendements indicatifs se situent généralement entre 9 % et 12,5 % par an, avant impôts et pertes. Ce n'est pas un placement garanti : le capital peut être bloqué ou partiellement perdu en cas de défaut.
Les bonus de parrainage sont-ils réellement intéressants ?
Oui, à condition de respecter les conditions : dépôt minimum, premier investissement et durée de détention. Un bonus de 50 € ou 1 % de cashback améliore le rendement de la première année. Je ne référence que les offres dont les conditions sont claires et je signale systématiquement les liens affiliés.
Comment choisir entre crowdfunding immobilier, P2P et SCPI ?
Le crowdlending privilégie le cashflow mensuel et la rotation du capital. Le crowdfunding immobilier offre des durées plus longues, souvent adossées à des garanties réelles. La SCPI apporte un revenu locatif régulier, avec une liquidité limitée. La bonne approche consiste à diversifier selon votre horizon, votre tolérance au risque et vos besoins de liquidité.
Quels sont les risques de ces investissements ?
Risque de défaut, retard de paiement, illiquidité et perte en capital. Les garanties (hypothèque, garantie de rachat, garantie de groupe) réduisent le risque mais ne l'éliminent pas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et aucun rendement n'est garanti.
Portefeuille ETF Alpha est-il une formation ou une gestion de portefeuille ?
C'est un service indépendant d'information et de signaux d'allocation ETF. Chaque mois, vous recevez la répartition cible et les arbitrages à exécuter vous-même sur votre propre compte. Ce n'est ni une gestion sous mandat, ni un conseil en investissement personnalisé. C'est une méthode clé en main pour investir en bourse en 15 minutes par mois.
Combien faut-il pour commencer à investir ?
Dès 1 € sur certaines plateformes de crowdfunding immobilier, 10 € en crowdlending, 50 € chez certains acteurs et 200 € pour une SCPI. Les tickets minimums sont indiqués dans le comparatif. Commencez avec un montant que vous pouvez immobiliser sans impact sur votre épargne de précaution.
Comment sont sélectionnées les plateformes présentes sur le site ?
Je vérifie l'ancienneté, la solidité financière, la régulation, la transparence des frais, la qualité des garanties et la liquidité. J'ajoute mon retour d'expérience personnel et je mets à jour les offres régulièrement. Les critères complets sont détaillés dans la charte éditoriale.
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Votre capital mérite
mieux qu'un livret.
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