ClubFundingavis 2026.
ClubFunding est l'un des leaders français du crowdfunding immobilier, avec une diversification vers l'automobile et le luxe. Les tickets sont plus élevés, mais la sélection et le volume sont importants.
Transparence :ce lien est affilié. Vous ne payez pas plus cher, je perçois une commission si vous ouvrez un compte. Les conditions peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
ClubFunding.
ClubFunding est une plateforme solide pour investir dans l'immobilier français, à condition d'accepter un ticket de 1 000 € et une immobilisation longue. Le volume permet de diversifier, mais chaque projet reste un pari sur un promoteur et un marché local.
Pour qui ?
Vous avez un capital suffisant pour répartir 1 000 € par projet et acceptez une immobilisation de 12 à 36 mois.
Plutôt non si…
Vous débutez avec quelques centaines d'euros ou avez besoin de liquidité.
Les points forts
- Un volume de projets important, qui permet de diversifier les promoteurs et les villes.
- Une sélection orientée vers des actifs réels, avec des garanties documentées.
- Une plateforme française agréée AMF, avec un historique solide.
- Une diversification possible hors immobilier résidentiel.
Les points de vigilance
- Un ticket de 1 000 € qui limite la diversification des petits portefeuilles.
- Une liquidité faible avant l'échéance.
- Un risque de défaut et de retard qui reste significatif sur ce type d'actif.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 9 – 12 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 1 000 €
- pour commencer
- Garantie
- Actifs réels et sûretés
- selon les projets
- Liquidité
- Limitée
- avant échéance
- Horizon
- 12 – 36 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- France
- depuis 2015
- Régulation
- Prestataire de services de financement participatif agréé par l'AMF
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur sur les projets classiques. Les frais sont supportés par le porteur de projet, mais vérifiez la documentation de chaque opération.
Le risque principal
Le risque de défaut du promoteur, de retard de chantier et de baisse du marché immobilier local. Les sûretés réduisent le risque mais ne l'éliminent pas.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise le volume, la qualité de la sélection et les garanties. Le ticket élevé et l'illiquidité limitent la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,7/5
Rendement
4,2/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
3,7/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
3,0/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
4,0/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
3,6/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de ClubFunding est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
Homunity
Promotion immobilière premium, adossée au groupe Tikehau et à une sélection exigeante.
La Première Brique
Des projets résidentiels sélectionnés, accessibles dès 1 € et sans frais d'entrée.
Raizers
Projets en France, Suisse et Belgique, avec une analyse fine des dossiers et des garanties.
FAQ ClubFunding
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur ClubFunding. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionClubFunding est-il réservé aux investisseurs avertis ?
Les projets sont-ils garantis ?
Peut-on revendre avant l'échéance ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.