La Première Briqueavis 2026.
La Première Brique finance des opérations résidentielles françaises, avec un ticket d'entrée symbolique dès 1 €. La plateforme mise sur des projets courts et une sélection rigoureuse des promoteurs.
Transparence :ce lien est affilié. Vous ne payez pas plus cher, je perçois une commission si vous ouvrez un compte. Les conditions peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
La Première Brique.
La Première Brique est la plateforme que je conseille pour découvrir le crowdfunding immobilier sans engager 1 000 €. Le ticket à 1 € permet de diversifier, mais il ne faut pas confondre accessibilité et sécurité : chaque projet reste risqué et illiquide.
Pour qui ?
Vous voulez découvrir le crowdfunding immobilier avec de petits montants et diversifier sur plusieurs projets.
Plutôt non si…
Vous avez besoin de récupérer votre capital avant l'échéance ou cherchez une garantie forte.
Les points forts
- Un ticket d'entrée à 1 €, qui rend la diversification accessible.
- Des projets résidentiels français, plus faciles à comprendre que des montages exotiques.
- Des durées souvent plus courtes que la moyenne du crowdfunding immobilier.
- Une interface simple et un suivi des remboursements lisible.
Les points de vigilance
- Aucune liquidité avant l'échéance.
- Un risque de défaut et de retard qui reste entier.
- Un rendement cible qui n'est jamais garanti et dépend de la réussite des projets.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 10 – 12 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 1 €
- pour commencer
- Garantie
- Projets sélectionnés
- selon les projets
- Liquidité
- Aucune (échéance)
- avant échéance
- Horizon
- 12 – 24 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- France
- depuis 2018
- Régulation
- Prestataire de services de financement participatif agréé par l'AMF
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur. Les frais sont supportés par le promoteur, mais vérifiez les conditions de chaque projet.
Le risque principal
Le risque de défaut du promoteur, de retard de commercialisation et de baisse du marché immobilier. La diversification sur plusieurs projets est essentielle.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise l'accessibilité, la simplicité et la qualité de la sélection. L'absence de liquidité pèse fortement dans la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,8/5
Rendement
4,5/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
3,6/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
2,0/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
4,1/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
4,7/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de La Première Brique est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
ClubFunding
Immo, auto et luxe : le leader français des actifs réels, avec des tickets plus élevés.
Tokimo
Des opérations immobilières courtes, accessibles dès 100 €.
Baltis
Des opérations immobilières françaises, orientées commerces et résidentiel.
FAQ La Première Brique
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur La Première Brique. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionPeut-on vraiment investir dès 1 € ?
Le capital est-il garanti ?
Peut-on revendre ses parts ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.