Tokimoavis 2026.
Tokimo finance des opérations immobilières courtes, principalement des marchands de biens et des projets de rénovation. Le ticket de 100 € et les durées réduites en font une option accessible.
Transparence :aucun lien affilié sur cette fiche. Les informations sont fournies à titre pédagogique et peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Tokimo.
Tokimo est une jeune plateforme, avec un positionnement clair sur les projets courts. Le ticket de 100 € est un vrai atout, mais l'absence de marché secondaire et le risque de défaut restent importants. À utiliser avec une diversification sérieuse.
Pour qui ?
Vous voulez tester le crowdfunding immobilier avec des projets courts et un ticket de 100 €.
Plutôt non si…
Vous cherchez une liquidité ou un historique long.
Les points forts
- Des projets courts, qui limitent la durée d'immobilisation.
- Un ticket de 100 €, accessible pour diversifier.
- Une plateforme française agréée AMF.
- Une expérience simple et lisible.
Les points de vigilance
- Une plateforme jeune, avec un historique court.
- Aucune liquidité avant l'échéance.
- Un rendement variable et un risque de défaut réel.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 10 – 12 %
- rendement variable
- Ticket minimum
- 100 €
- pour commencer
- Garantie
- Selon projet
- selon les projets
- Liquidité
- Aucune
- avant échéance
- Horizon
- 6 – 18 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- France
- depuis 2022
- Régulation
- Prestataire de services de financement participatif agréé par l'AMF
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur. Les frais sont supportés par le porteur de projet.
Le risque principal
Le risque de défaut du promoteur, de retard de commercialisation et d'illiquidité. La diversification est indispensable.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise le ticket et la durée courte, mais la jeunesse et l'absence de liquidité limitent la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,5/5
Rendement
4,3/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
3,4/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
2,0/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
3,7/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
4,3/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de Tokimo est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
La Première Brique
Des projets résidentiels sélectionnés, accessibles dès 1 € et sans frais d'entrée.
Bricks
Des obligations immobilières accessibles dès 10 €, avec une expérience simple.
Baltis
Des opérations immobilières françaises, orientées commerces et résidentiel.
FAQ Tokimo
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Tokimo. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionTokimo est-il adapté aux débutants ?
Les rendements sont-ils fixes ?
Peut-on revendre avant l'échéance ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.