Baltisavis 2026.
Baltis finance des opérations immobilières françaises, avec une prédilection pour les commerces et le résidentiel. Le ticket de 1 000 € et les sûretés réelles en font une plateforme pour investisseurs constitués.
Transparence :aucun lien affilié sur cette fiche. Les informations sont fournies à titre pédagogique et peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Baltis.
Baltis est une plateforme sérieuse, avec une sélection de projets de proximité. Le ticket élevé et l'absence de liquidité la réservent à des investisseurs qui peuvent diversifier sur plusieurs opérations. Le rendement de 8 à 11 % est correct, sans être exceptionnel.
Pour qui ?
Vous voulez investir dans l'immobilier français avec un ticket de 1 000 € et acceptez l'illiquidité.
Plutôt non si…
Vous débutez avec un petit capital ou cherchez un rendement supérieur à 11 %.
Les points forts
- Des projets immobiliers français identifiables.
- Des sûretés réelles et une analyse de dossier sérieuse.
- Une diversification vers les commerces et le résidentiel.
- Une plateforme agréée AMF.
Les points de vigilance
- Un ticket de 1 000 € qui limite la diversification.
- Une liquidité nulle avant l'échéance.
- Un risque de concentration sur le marché français.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 8 – 11 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 1 000 €
- pour commencer
- Garantie
- Sûretés réelles
- selon les projets
- Liquidité
- Aucune
- avant échéance
- Horizon
- 18 – 36 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- France
- depuis 2018
- Régulation
- Prestataire de services de financement participatif agréé par l'AMF
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur. Les frais sont supportés par le porteur de projet.
Le risque principal
Le risque de défaut du promoteur, de retard et de baisse du marché local. Les sûretés réduisent le risque mais ne le suppriment pas.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise la qualité des sûretés et la proximité des projets. Le ticket et l'illiquidité limitent la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,4/5
Rendement
3,8/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
3,8/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
2,0/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
3,8/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
3,4/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de Baltis est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
ClubFunding
Immo, auto et luxe : le leader français des actifs réels, avec des tickets plus élevés.
Homunity
Promotion immobilière premium, adossée au groupe Tikehau et à une sélection exigeante.
Finple
Immobilier et private equity, avec des rendements cibles de 9,8 à 12 %.
FAQ Baltis
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Baltis. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionBaltis est-il adapté aux débutants ?
Quelles garanties sont proposées ?
Peut-on revendre avant l'échéance ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.