Bricksavis 2026.
Bricks propose des obligations adossées à des biens immobiliers, accessibles dès 10 €. La plateforme mise sur la simplicité et une diversification accessible, avec un rendement cible autour de 9,5 %.
Transparence :aucun lien affilié sur cette fiche. Les informations sont fournies à titre pédagogique et peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Bricks.
Bricks est une bonne porte d'entrée pour comprendre la dette immobilière avec de petits montants. Le rendement est correct et l'expérience simple, mais la structure en obligations et la liquidité limitée doivent être comprises avant d'investir.
Pour qui ?
Vous voulez découvrir l'investissement immobilier obligataire avec de petits montants.
Plutôt non si…
Vous cherchez une hypothèque de 1er rang ou une liquidité immédiate.
Les points forts
- Un ticket de 10 €, qui permet de diversifier facilement.
- Une expérience utilisateur simple et pédagogique.
- Des actifs immobiliers identifiables.
- Un rendement cible correct, sans promesse extrême.
Les points de vigilance
- Une structure en obligations qui peut être moins protectrice qu'une hypothèque.
- Une liquidité limitée avant l'échéance.
- Un risque de défaut de l'émetteur et de valorisation des actifs.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 9,5 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 10 €
- pour commencer
- Garantie
- Obligations adossées à des biens
- selon les projets
- Liquidité
- Limitée
- avant échéance
- Horizon
- 12 – 36 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- France
- depuis 2018
- Régulation
- Plateforme française de financement participatif
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur. Les frais sont intégrés au montage et supportés par l'émetteur.
Le risque principal
Le risque de crédit de l'émetteur, la liquidité des obligations et la valorisation des biens sous-jacents. Une perte partielle reste possible.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise l'accessibilité et la simplicité, mais la structure obligataire et la liquidité limitent la note de sécurité.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,9/5
Rendement
3,8/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
3,8/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
3,5/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
3,9/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
4,6/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de Bricks est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
La Première Brique
Des projets résidentiels sélectionnés, accessibles dès 1 € et sans frais d'entrée.
Tokimo
Des opérations immobilières courtes, accessibles dès 100 €.
ClubFunding
Immo, auto et luxe : le leader français des actifs réels, avec des tickets plus élevés.
FAQ Bricks
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Bricks. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionBricks est-il un placement garanti ?
Peut-on revendre ses obligations ?
Quel est le ticket minimum ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.