Raizersavis 2026.
Raizers finance des opérations immobilières en France, en Suisse et en Belgique. La plateforme met en avant une analyse détaillée des dossiers et une diversification géographique.
Transparence :aucun lien affilié sur cette fiche. Les informations sont fournies à titre pédagogique et peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Raizers.
Raizers est une plateforme sérieuse, avec une vraie culture de l'analyse et une ouverture internationale. Le ticket de 1 000 € et l'absence de liquidité la réservent à des investisseurs déjà constitués. C'est une brique de diversification, pas une solution de débutant.
Pour qui ?
Vous avez un capital suffisant et voulez diversifier vers des projets français, suisses ou belges.
Plutôt non si…
Vous débutez avec un petit ticket ou avez besoin de liquidité.
Les points forts
- Une analyse de dossier détaillée et une culture du risque.
- Une diversification géographique entre France, Suisse et Belgique.
- Des projets variés, du résidentiel au commercial.
- Une plateforme historique du crowdfunding immobilier.
Les points de vigilance
- Un ticket de 1 000 € qui limite la diversification.
- Une liquidité nulle avant l'échéance.
- Un risque de change sur les projets en francs suisses.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 9 – 12 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 1 000 €
- pour commencer
- Garantie
- Garanties selon projet
- selon les projets
- Liquidité
- Aucune
- avant échéance
- Horizon
- 12 – 36 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR / CHF
- risque de change possible
- Pays
- France
- depuis 2014
- Régulation
- Prestataire de services de financement participatif agréé par l'AMF
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur. Les frais sont supportés par le porteur de projet et intégrés au montage.
Le risque principal
Le risque de défaut du promoteur, de retard et de change sur les projets hors zone euro. Les garanties varient selon les dossiers.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise la qualité de l'analyse et la diversification géographique. Le ticket et l'illiquidité limitent la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,4/5
Rendement
4,2/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
3,7/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
2,0/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
3,8/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
3,4/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de Raizers est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
ClubFunding
Immo, auto et luxe : le leader français des actifs réels, avec des tickets plus élevés.
Homunity
Promotion immobilière premium, adossée au groupe Tikehau et à une sélection exigeante.
Baltis
Des opérations immobilières françaises, orientées commerces et résidentiel.
FAQ Raizers
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Raizers. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionRaizers est-il accessible hors de France ?
Quel est le risque de change ?
Peut-on revendre avant l'échéance ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.