Avis Crowdpear 2026 : Le Crowdfunding Immobilier version « Haute Sécurité »
Si vous suivez mes conseils sur ce blog, vous savez que j’adore PeerBerry pour sa stabilité. Alors, quand les fondateurs ont lancé Crowdpear, je me suis jeté dessus. Crowdpear est une plateforme régulée qui permet de financer des projets immobiliers et des prêts aux entreprises en Lituanie. En tant qu’indépendant, je cherche des actifs tangibles : ici, chaque prêt est sécurisé par une hypothèque (collateral). C’est le mélange parfait entre le rendement élevé du P2P et la sécurité de la pierre.
Comment obtenir votre bonus de parrainage Crowdpear ?
Crowdpear étant en pleine phase de croissance, ils proposent des offres de bienvenue très attractives pour les nouveaux investisseurs qui souhaitent tester la plateforme.
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Lien de parrainage : CLIQUEZ ICI POUR ACTIVER LE BONUS
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L’offre actuelle : Généralement, un cashback de 0,5% à 1% sur vos investissements durant les 30 à 90 premiers jours.
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Le bonus de fidélité : Tout comme sur PeerBerry, Crowdpear propose des niveaux (Silver, Gold, Platinum) qui ajoutent jusqu’à 1% de rendement supplémentaire sur tous vos investissements si vous placez plus de 10 000 €.
Caractéristiques clés de Crowdpear
| Caractéristique | Détails Crowdpear |
|---|---|
| Rendement moyen | 10,5 % à 12 % |
| Régulation | Banque Centrale de Lituanie (ECSP Licence) |
| Type de sûreté | Hypothèque de 1er rang (Primary Mortgage) |
| LTV (Loan-to-Value) | Généralement < 65 % |
| Minimum d'investissement | 100 € |
| Marché Secondaire | Oui (très liquide) |
Pourquoi Crowdpear est-elle une plateforme « Elite » ?
Il existe des dizaines de sites de crowdfunding, mais Crowdpear se distingue par son sérieux institutionnel.
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Une Licence Européenne (ECSP) : Crowdpear est régulée selon les normes européennes les plus strictes. Cela signifie que la plateforme est auditée, que vos fonds sont séparés de ceux de l’entreprise et qu’il existe une procédure claire en cas de problème.
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La proximité avec Aventus Group : La plateforme partage les mêmes actionnaires que PeerBerry. Cette expertise dans la gestion de crise et la rentabilité est un gage de confiance unique sur le marché.
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Des projets concrets et vérifiables : Contrairement aux plateformes de crédit à la consommation où vous ne voyez pas l’emprunteur, Crowdpear vous montre les plans, les photos et l’emplacement exact des bâtiments que vous financez.
Simulation de Gains : Votre capital adossé à l’immobilier
| Capital Investi | Intérêts Annuels (11 %) | Bonus Fidélité (Gold) | Revenu Total Annuel |
|---|---|---|---|
| 1 000 € | 110 € | - | 1 110 € |
| 5 000 € | 550 € | - | 5 550 € |
| 15 000 € | 1 650 € | + 75 € (0,5%) | 16 725 € |
*Simulation à titre indicatif. Les projets immobiliers ont souvent une durée de 9 à 18 mois.
La sécurité : Comprendre le LTV et l’Hypothèque
Sur Crowdpear, la protection de l’investisseur repose sur deux piliers :
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L’Hypothèque de 1er rang : Si le projet échoue, vous êtes le premier remboursé lors de la vente du bien.
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Le LTV (Loan-to-Value) : Crowdpear ne prête jamais 100% de la valeur du bien. Si un projet vaut 1 million d’euros, ils ne prêteront que 600 000 € (LTV de 60%). Cela laisse une marge de sécurité de 40% en cas de baisse du marché immobilier pour récupérer votre capital.
Liquidité : Le marché secondaire
C’est souvent le point noir du crowdfunding immobilier : l’argent est bloqué pendant 12 ou 24 mois. Crowdpear a résolu ce problème avec un marché secondaire très actif. Si j’ai besoin de récupérer ma mise pour un imprévu dans ma vie de freelance, je peux mettre mes parts en vente. D’autres investisseurs les rachètent généralement en quelques jours. Il y a des frais de 2% sur la vente, mais c’est le prix de la liberté.
Mon Avis d’investisseur : Pourquoi Crowdpear est dans mon Top 3 ?
Crowdpear est la plateforme que je recommande à ceux qui veulent sortir des « petits prêts » pour passer à de l’investissement plus « pro ».
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Les points positifs : Régulation sérieuse, rendements au-dessus de 11%, interface intuitive et équipe ultra-réactive.
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Le point d’attention : Le ticket d’entrée est de 100 €, ce qui demande un peu plus de capital que les plateformes à 10 € pour bien se diversifier (prévoyez au moins 1 000 € pour investir dans 10 projets différents).
FAQ Crowdpear
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Est-ce ouvert aux Français ? Oui, tout résident européen peut s’inscrire.
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Quelle est la fiscalité ? Crowdpear peut retenir un impôt à la source de 15% (loi lituanienne). Cependant, grâce aux conventions fiscales, vous pouvez réduire cela à 10% en fournissant un certificat de résidence (formulaire DAS-1). Le reste est à régulariser en France via la Flat Tax.
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L’Auto-Invest est-il disponible ? Oui, vous pouvez automatiser vos investissements selon vos critères de rendement et de durée.
- Si vous aimez la solidité de l’équipe derrière cette plateforme, lisez mon avis sur PeerBerry.
- Lien vers EstateGuru : « Pour comparer avec le leader historique de l’immo balte, consultez mon test d’EstateGuru.
Définissez votre stratégie
Définissez le montant que vous souhaitez investir aussi bien que les dépôts mensuels que vous seriez en mesure de faire.
Comparez les plateformes
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Nous avons testé des dizaines de sites afin de vous donner un point de vue que vous ne trouverez pas ailleurs.
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Mon guide sur le prêt entre particuliers a été conçu pour vous transmettre ces fondamentaux de manière accélérée. Je vous accompagne à travers les aspects essentiels du peer-to-peer, en mettant l’accent sur une règle d’or : minimiser vos risques tout en maximisant vos gains.
