Brickstarteravis 2026.
Brickstarter permet d'investir dans des appartements de location courte durée sur la côte espagnole. Les dividendes sont mensuels et le ticket de 50 € rend la diversification accessible.
Transparence :aucun lien affilié sur cette fiche. Les informations sont fournies à titre pédagogique et peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Brickstarter.
Brickstarter est une plateforme de niche, exposée au tourisme espagnol. Le ticket est faible et les revenus mensuels sont attractifs, mais la saisonnalité, la réglementation locale et la liquidité sont des risques importants. À réserver à une petite poche.
Pour qui ?
Vous voulez tester l'immobilier fractionné avec un petit ticket et acceptez un risque touristique.
Plutôt non si…
Vous cherchez des revenus stables ou une diversification large.
Les points forts
- Un ticket de 50 €, accessible pour diversifier.
- Des dividendes mensuels issus de la location courte durée.
- Une exposition à un marché touristique dynamique.
- Un marché secondaire pour sortir avant la revente.
Les points de vigilance
- Une forte saisonnalité et une dépendance au tourisme.
- Un risque réglementaire local sur la location courte durée.
- Une liquidité limitée et une plateforme de niche.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 8 – 11 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 50 €
- pour commencer
- Garantie
- Actif réel + structure dédiée
- selon les projets
- Liquidité
- Marché secondaire
- avant échéance
- Horizon
- Long terme
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- Espagne
- depuis 2020
- Régulation
- Plateforme d'investissement immobilier fractionné
- cadre déclaré
Les frais
Les frais d'acquisition, de gestion et de sortie sont intégrés au modèle. Vérifiez la grille détaillée avant d'investir.
Le risque principal
Le risque de vacance saisonnière, de réglementation locale, de baisse de valeur et de liquidité. La concentration sur la côte espagnole amplifie le risque.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise le ticket et les revenus mensuels, mais la saisonnalité et la liquidité limitent la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,7/5
Rendement
4,2/5
Le loyer net, la vacance et le potentiel de plus-value.
Sécurité
3,4/5
La structure juridique, la qualité du bien et du gestionnaire.
Liquidité
3,5/5
La réalité du marché secondaire et les frais de sortie.
Transparence
3,4/5
Le reporting, les frais et la valorisation.
Simplicité
3,9/5
La gestion locative et la fiscalité, plus ou moins déléguées.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme achète un bien
Elle sélectionne l'actif, négocie le prix et met en place la structure de détention.
Vous achetez des parts
Vous souscrivez des parts ou des obligations adossées au bien, selon le montage.
Vous percevez les loyers
Les revenus sont distribués chaque mois ou chaque trimestre, puis le bien peut être revendu.
Les risques à connaître
- La vacance locative et la baisse des loyers.
- La baisse de la valeur du bien à la revente.
- La défaillance de la plateforme ou du gestionnaire.
- L'illiquidité et les frais de sortie.
- Le risque de change sur les biens étrangers.
Le risque spécifique de Brickstarter est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les loyers
Revenus fonciersLes loyers relèvent généralement des revenus fonciers, avec déclaration 2044. Le régime dépend de la structure de détention et des charges.
2044
La plus-value
Plus-value immobilièreLa revente des parts peut générer une plus-value imposable. Le traitement dépend de la structure et de la durée de détention.
À valider avec un expert
Les revenus étrangers
Déclaration spécifiqueUn bien à Prague, en Espagne ou à Dubaï peut générer des revenus étrangers. Vérifiez la convention fiscale et les obligations déclaratives.
2042 / 2044
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
Fintown
Coliving premium à Prague, loyers versés chaque mois et sortie anticipée.
InRento
Buy-to-let européen avec hypothèque de 1er rang et loyers mensuels.
Invest Dubai
Immobilier de luxe à Dubaï, 0 % d'impôt local sur les revenus locatifs.
FAQ Brickstarter
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Brickstarter. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionBrickstarter est-il adapté aux débutants ?
Les revenus sont-ils réguliers ?
Peut-on revendre ses parts ?
Passer à l'action
Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.