Tantiemavis 2026.
Tantiem propose des parts de commerces et de bureaux français, avec des revenus réguliers et un marché secondaire. Le ticket de 100 € et le rendement cible de 6 à 8 % en font une option plus défensive.
Transparence :aucun lien affilié sur cette fiche. Les informations sont fournies à titre pédagogique et peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Tantiem.
Tantiem est une plateforme française sérieuse, orientée vers l'immobilier professionnel. Le rendement est plus modéré que sur le résidentiel ou l'étranger, mais les baux commerciaux peuvent offrir une certaine stabilité. La liquidité et la concentration restent les points faibles.
Pour qui ?
Vous voulez des revenus réguliers issus de l'immobilier professionnel français, avec un risque plus défensif.
Plutôt non si…
Vous cherchez 10 % ou plus, ou une diversification internationale.
Les points forts
- Une exposition à l'immobilier professionnel français, plus rare dans le fractionné.
- Un ticket de 100 € accessible.
- Un marché secondaire pour sortir avant la revente.
- Une sélection réalisée par des professionnels de l'immobilier.
Les points de vigilance
- Un rendement plus faible que la moyenne du segment.
- Une liquidité qui dépend de la demande sur le marché secondaire.
- Un risque de vacance et de concentration sur quelques actifs.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 6 – 8 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 100 €
- pour commencer
- Garantie
- Actifs français + structure dédiée
- selon les projets
- Liquidité
- Marché secondaire
- avant échéance
- Horizon
- Long terme
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- France
- depuis 2021
- Régulation
- Plateforme française d'investissement immobilier fractionné
- cadre déclaré
Les frais
Les frais d'acquisition, de gestion et de sortie sont intégrés au modèle. Vérifiez la grille détaillée avant d'investir.
Le risque principal
Le risque de vacance, de renégociation des baux, de baisse de valeur et de liquidité. La concentration sur quelques actifs est un point de vigilance.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise la qualité des actifs et la stabilité potentielle des baux. Le rendement et la liquidité limitent la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,6/5
Rendement
3,2/5
Le loyer net, la vacance et le potentiel de plus-value.
Sécurité
3,8/5
La structure juridique, la qualité du bien et du gestionnaire.
Liquidité
3,2/5
La réalité du marché secondaire et les frais de sortie.
Transparence
3,9/5
Le reporting, les frais et la valorisation.
Simplicité
3,8/5
La gestion locative et la fiscalité, plus ou moins déléguées.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme achète un bien
Elle sélectionne l'actif, négocie le prix et met en place la structure de détention.
Vous achetez des parts
Vous souscrivez des parts ou des obligations adossées au bien, selon le montage.
Vous percevez les loyers
Les revenus sont distribués chaque mois ou chaque trimestre, puis le bien peut être revendu.
Les risques à connaître
- La vacance locative et la baisse des loyers.
- La baisse de la valeur du bien à la revente.
- La défaillance de la plateforme ou du gestionnaire.
- L'illiquidité et les frais de sortie.
- Le risque de change sur les biens étrangers.
Le risque spécifique de Tantiem est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les loyers
Revenus fonciersLes loyers relèvent généralement des revenus fonciers, avec déclaration 2044. Le régime dépend de la structure de détention et des charges.
2044
La plus-value
Plus-value immobilièreLa revente des parts peut générer une plus-value imposable. Le traitement dépend de la structure et de la durée de détention.
À valider avec un expert
Les revenus étrangers
Déclaration spécifiqueUn bien à Prague, en Espagne ou à Dubaï peut générer des revenus étrangers. Vérifiez la convention fiscale et les obligations déclaratives.
2042 / 2044
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
Fintown
Coliving premium à Prague, loyers versés chaque mois et sortie anticipée.
InRento
Buy-to-let européen avec hypothèque de 1er rang et loyers mensuels.
Atoa
Immobilier résidentiel français, fiducie-sûreté et tokens dès 50 €, sans wallet apparent.
FAQ Tantiem
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Tantiem. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionTantiem est-il un placement liquide ?
Quel type de biens ?
Le rendement est-il garanti ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.