La Première Brique
Avis La Première Brique 2026 : Pourquoi tout le monde se l’arrache ?
Si vous traînez sur les forums d’investissement, vous avez forcément entendu parler de La Première Brique (LPB). Cette plateforme française a réussi un tour de force : rendre le crowdfunding immobilier accessible à tous avec un ticket d’entrée à seulement 1€, tout en maintenant des rendements impressionnants autour de 11%.
Investisseur sur LPB depuis plusieurs années, j'ai vu la plateforme grandir sans jamais sacrifier la qualité de sa sélection. Ici, les projets partent en quelques secondes (littéralement). Voici pourquoi c'est devenu un pilier de mon portefeuille immobilier numérique.
1. Le concept : L'immobilier pour tous
L'ADN de La Première Brique est de casser les barrières. Là où les acteurs historiques comme Homunity demandent souvent 1 000€ par projet, LPB vous permet de saupoudrer votre capital sur des dizaines de dossiers dès 1€.
C'est la plateforme parfaite pour appliquer la stratégie de diversification maximale sans avoir un capital de départ colossal.
2. Les points forts de la plateforme
- Le rendement : Ils dénichent souvent des dossiers de marchands de biens avec des taux à 11% ou 12%, ce qui est dans le haut du panier français.
- La rapidité : L'interface est fluide, les versements d'intérêts sont ponctuels et le service client est ultra-réactif.
- L'analyse des dossiers : LPB est réputée pour sa sélectivité. Même si le risque zéro n'existe pas, leur historique de remboursement est exemplaire.
- Le "Paiement Mensuel" : Sur beaucoup de projets, vous recevez vos intérêts chaque mois, et non à la fin du projet. Idéal pour se créer une rente régulière !
3. Le revers de la médaille : La "Guerre du clic"
C'est le seul vrai défaut de LPB : son succès. Les projets sont tellement attendus qu'ils sont souvent financés en moins de 30 secondes. Mon conseil d'expert : Soyez connecté 2 minutes avant l'heure de lancement et assurez-vous que votre portefeuille est déjà approvisionné par virement ou carte bancaire.
🎁 Offre de Parrainage La Première Brique
Envie de poser votre première brique ? En utilisant mon code parrainage lors de votre inscription, vous bénéficiez généralement d'un bonus de rendement (souvent +1% sur votre premier investissement).
I706KE
(Pensez à bien l'entrer dans le champ dédié lors de la création de votre compte !)
Voir toutes mes offres de parrainage →4. Fiscalité : Le Prélèvement Forfaitaire Unique
Comme pour la majorité du crowdfunding immobilier en France, vos gains sur La Première Brique sont soumis à la Flat Tax de 30%. La plateforme s'occupe de la retenue à la source, ce qui vous simplifie énormément la vie lors de votre déclaration d'impôts.
Conclusion : Mon avis définitif
La Première Brique est, selon moi, la plateforme incontournable pour débuter. Sa simplicité, son ticket d'entrée dérisoire et la qualité de ses rendements en font un outil de choix pour quiconque souhaite générer des revenus passifs sérieux avec l'immobilier.
Note : L'investissement immobilier comporte des risques de perte totale ou partielle du capital ainsi que d'illiquidité. Cet avis est basé sur mon expérience utilisateur et ne constitue pas un conseil financier.
-
Si vous cherchez des rendements plus élevés sur Prague sans régulation bancaire, lisez mon avis sur Fintown. »
-
Lien vers EstateGuru : « Pour le crowdfunding immobilier de développement (construction), voyez mon test d’EstateGuru.
Définissez votre stratégie
Définissez le montant que vous souhaitez investir aussi bien que les dépôts mensuels que vous seriez en mesure de faire.
Comparez les plateformes
Comparez toutes les plateformes d’investissement disponibles, classez les et choisissez en fonction de vos préférences.
Lisez nos tests
Nous avons testé des dizaines de sites afin de vous donner un point de vue que vous ne trouverez pas ailleurs.
Nouveau dans le Crowdfunding ? Aucun problème !
Apprenez à devenir un investisseur P2P à succès grâce à mon guide d’apprentissage complet. L’investissement dans les prêts aux particuliers (Crowdlending) et le Crowdfunding est simple, à condition d’en maîtriser les bases.
Mon guide sur le prêt entre particuliers a été conçu pour vous transmettre ces fondamentaux de manière accélérée. Je vous accompagne à travers les aspects essentiels du peer-to-peer, en mettant l’accent sur une règle d’or : minimiser vos risques tout en maximisant vos gains.
ClubFunding
ClubFunding Avis 2026 : L’investissement dans les Actifs Réels (RWA)
Si ClubFunding a bâti sa réputation sur le crowdfunding immobilier, la plateforme s’est imposée en 2026 comme le leader du financement d’actifs réels. Via ses différentes filiales, le groupe permet de diversifier son capital sur des marchés autrefois réservés aux ultra-riches.
Bonus ClubFunding 2026 : Comment toucher votre prime de parrainage ?
Pourquoi s’inscrire seul quand on peut commencer avec un avantage financier ? En utilisant un lien de parrainage pour rejoindre ClubFunding, vous entrez dans le Club des investisseurs privilégiés.
Voici ce que vous obtenez concrètement :
-
La Prime de Bienvenue : Généralement, ClubFunding offre 100 € (ou une carte cadeau de valeur équivalente) dès votre premier investissement de 1 000 €. C’est l’équivalent d’un rendement immédiat de 10% sur votre première opération !
-
L’accès prioritaire : Certains projets très demandés partent en quelques minutes. Être parrainé vous permet d’être bien configuré pour ne rien rater.
Un groupe, plusieurs opportunités de rendement
ClubFunding ne se limite pas aux marchands de biens. C’est un écosystème complet :
-
ClubFunding : Crowdfunding immobilier (Promotion, rénovation).
-
ClubInvest : Investissement en Private Equity et actifs tangibles.
-
CF Luxury : Financement d’actifs de prestige (Horlogerie, Art).
-
CF Profina : Investissement en Outre-mer (Loi Girardin).
Fiche Technique : Les Classes d’Actifs 2026
Voici la répartition de ce que vous pouvez réellement financer sur la plateforme :
| Classe d'actif | Description | Rendement Cible |
|---|---|---|
| Immobilier | Financement de marchands de biens et promoteurs. | 9 - 12% |
| Automobiles / Luxe | Stocks de véhicules premium ou objets de collection. | 8 - 10% |
| Entreprises (PE) | Prêts obligataires pour le développement de PME. | 10 - 13% |
| Outre-mer | Défiscalisation via CF Profina (Loi Girardin). | Gain fiscal |
Pourquoi ClubFunding domine le marché ?
-
La Diversification Native : En un seul compte, vous pouvez prêter pour un immeuble à Paris, un stock de montres de luxe ou une flotte de véhicules de sport.
-
Le Track Record : Depuis 2014, le groupe a démontré sa résilience. Même avec la montée des taux, ils ont su ajuster leurs coupons pour rester attractifs.
-
L’Innovation RWA : ClubFunding est à la pointe de la « tokenisation » des actifs réels, facilitant la liquidité de ces placements normalement bloqués sur plusieurs années.
Les points de vigilance en 2026
L’investissement diversifié comporte des risques variés :
-
Risque de marché : Une baisse du prix des voitures de collection ou de l’horlogerie impacte la valeur des garanties.
-
Risque de liquidité : Les obligations restent des placements à durée fixe (12-48 mois).
Verdict : Un pilier pour votre liberté financière
ClubFunding n’est plus un « simple site de crowdfunding ». C’est une banque d’investissement privée accessible dès 1 000 €. C’est l’outil parfait pour décorréler votre portefeuille de la bourse en investissant dans du concret.
DIVERSIFIEZ DANS LE RÉEL
Immobilier, Entreprises, Luxe : Ne mettez plus tous vos œufs dans le même panier.
🚀 ACCÉDER AUX OFFRES CLUBFUNDINGDéfinissez votre stratégie
Définissez le montant que vous souhaitez investir aussi bien que les dépôts mensuels que vous seriez en mesure de faire.
Comparez les plateformes
Comparez toutes les plateformes d’investissement disponibles, classez les et choisissez en fonction de vos préférences.
Lisez nos tests
Nous avons testé des dizaines de sites afin de vous donner un point de vue que vous ne trouverez pas ailleurs.
Nouveau dans le Crowdfunding ? Aucun problème !
Apprenez à devenir un investisseur P2P à succès grâce à mon guide d’apprentissage complet. L’investissement dans les prêts aux particuliers (Crowdlending) et le Crowdfunding est simple, à condition d’en maîtriser les bases.
Mon guide sur le prêt entre particuliers a été conçu pour vous transmettre ces fondamentaux de manière accélérée. Je vous accompagne à travers les aspects essentiels du peer-to-peer, en mettant l’accent sur une règle d’or : minimiser vos risques tout en maximisant vos gains.
EstateGuru
Avis EstateGuru 2026 : L’immobilier européen accessible à tous
L’immobilier est souvent considéré comme la base de toute liberté financière. Mais tout le monde n’a pas les moyens d’acheter un appartement pour le louer. C’est là qu’EstateGuru intervient. Depuis 2014, cette plateforme permet de prêter de l’argent à des promoteurs immobiliers en échange de rendements attractifs (autour de 10-11 %). En tant que freelance, j’utilise EstateGuru pour diversifier mon capital hors des marchés financiers et des prêts à la consommation, en m’appuyant sur des actifs tangibles.
Comment récupérer votre bonus de parrainage EstateGuru ?
EstateGuru récompense les nouveaux investisseurs avec un bonus de cashback qui s’applique sur l’ensemble de vos investissements de départ.
-
Lien partenaire : CLIQUEZ ICI POUR ACTIVER LE BONUS
-
L’offre : 0,5 % de cashback supplémentaire sur tout le capital que vous investissez durant les 3 premiers mois (90 jours).
-
Pourquoi c’est intéressant : Dans l’immobilier, les projets durent souvent plus d’un an. Ce bonus immédiat booste votre rentabilité dès le premier jour.
Caractéristiques clés d’EstateGuru
| Caractéristique | Détails EstateGuru |
|---|---|
| Rendement historique | 10,5 % en moyenne |
| Type de garantie | Hypothèque de 1er ou 2ème rang (First/Second Rank Mortgage) |
| LTV Moyen (Loan-to-Value) | Environ 60 % (Sécurité élevée) |
| Minimum d'investissement | 50 € par projet |
| Marché Secondaire | Oui (Pour revendre ses parts) |
Pourquoi EstateGuru est un pilier de sécurité ?
La grande différence avec les prêts personnels (P2P), c’est la garantie hypothécaire.
-
L’Hypothèque : Si le promoteur ne peut pas rembourser, EstateGuru a le droit de saisir le bâtiment ou le terrain et de le vendre pour rembourser les investisseurs. Vous n’investissez pas sur une simple promesse, mais sur de la brique.
-
Le LTV (Loan-To-Value) : EstateGuru prête rarement plus de 60 % ou 70 % de la valeur du bien. Cela signifie que même si le prix de l’immobilier baisse de 20 %, votre capital reste protégé par la valeur restante du bâtiment.
-
Expertise locale : Présents en Estonie, Lettonie, Lituanie et Allemagne, ils disposent d’équipes locales qui vérifient physiquement chaque projet avant de le mettre en ligne.
Simulation de Gains : Investir dans la brique
| Capital Investi | Intérêts Annuels (10 %) | Bonus (0,5 %) | Gain Total Année 1 |
|---|---|---|---|
| 1 000 € | 100 € | 5 € | 1 105 € |
| 5 000 € | 500 € | 25 € | 5 525 € |
| 10 000 € | 1 000 € | 50 € | 11 050 € |
*Simulation basée sur un rendement de 10%. Le cashback de 0,5% est versé après les 90 premiers jours.
Comment utiliser l’Auto-Invest sur EstateGuru ?
Il y a deux façons d’investir sur EstateGuru : manuellement ou via l’Auto-Invest.
-
Manuel : Idéal si vous voulez choisir précisément vos projets (par exemple uniquement en Allemagne ou uniquement des projets résidentiels).
-
Auto-Invest : Je le recommande dès que vous avez plus de 500 € sur la plateforme. Je règle mes critères sur « First Rank Mortgage » uniquement pour avoir la priorité absolue en cas de remboursement, et je diversifie sur au moins 10 projets différents.
Liquidité : Puis-je récupérer mon argent ?
L’immobilier est par nature un placement de moyen terme (projets de 12 à 24 mois). Cependant, EstateGuru propose un Marché Secondaire. Si vous avez un besoin urgent de liquidités, vous pouvez mettre vos créances en vente. D’autres investisseurs les rachèteront (souvent avec une petite décote de 1 ou 2 % ou parfois au prix fort si le projet est excellent). C’est une soupape de sécurité très appréciable par rapport au crowdfunding immobilier français classique.
Mon Avis d’investisseur sur EstateGuru
C’est pour moi la plateforme la plus « professionnelle » de l’écosystème européen. L’interface est extrêmement détaillée : vous avez accès aux plans, aux photos du chantier et aux rapports d’expertise. Bien qu’il puisse y avoir des retards de remboursement (c’est le propre de l’immobilier), le taux de récupération du capital par EstateGuru est excellent grâce aux garanties hypothécaires. C’est un indispensable pour équilibrer un portefeuille P2P trop exposé à la consommation.
FAQ EstateGuru
-
Quels sont les frais ? L’investissement est gratuit. Il y a de légers frais uniquement si vous utilisez le marché secondaire (2 %) ou pour certains retraits (1 €).
-
Fiscalité en France : Pas de retenue à la source si vous complétez les documents nécessaires. Vous déclarez vos intérêts dans la case 2TR de votre déclaration (Flat Tax 30 %).
-
Quel est le ticket d’entrée ? 50 € par projet. C’est plus élevé que les 10 € habituels du P2P, mais cela reste très accessible pour de l’immobilier.
-
Si vous préférez l’immobilier vert et la transition énergétique en France, lisez mon avis sur Enerfip.
-
Lien vers Bondster : « Pour d’autres projets garantis par l’immobilier en Europe de l’Est, consultez mon test de Bondster.
Définissez votre stratégie
Définissez le montant que vous souhaitez investir aussi bien que les dépôts mensuels que vous seriez en mesure de faire.
Comparez les plateformes
Comparez toutes les plateformes d’investissement disponibles, classez les et choisissez en fonction de vos préférences.
Lisez nos tests
Nous avons testé des dizaines de sites afin de vous donner un point de vue que vous ne trouverez pas ailleurs.
Nouveau dans le Crowdfunding ? Aucun problème !
Apprenez à devenir un investisseur P2P à succès grâce à mon guide d’apprentissage complet. L’investissement dans les prêts aux particuliers (Crowdlending) et le Crowdfunding est simple, à condition d’en maîtriser les bases.
Mon guide sur le prêt entre particuliers a été conçu pour vous transmettre ces fondamentaux de manière accélérée. Je vous accompagne à travers les aspects essentiels du peer-to-peer, en mettant l’accent sur une règle d’or : minimiser vos risques tout en maximisant vos gains.