Upstoneavis 2026.
Upstone finance des projets immobiliers français avec une approche analytique revendiquée. Le ticket de 100 € et la transparence des dossiers en font une plateforme intéressante pour les investisseurs qui veulent comprendre.
Transparence :aucun lien affilié sur cette fiche. Les informations sont fournies à titre pédagogique et peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Upstone.
Upstone mise sur la qualité de l'analyse et la pédagogie. C'est une plateforme récente, avec un flux de projets limité, mais la documentation est soignée. Pour un investisseur qui veut lire avant d'investir, c'est une option crédible.
Pour qui ?
Vous voulez comprendre chaque projet avant d'investir et acceptez un flux de projets limité.
Plutôt non si…
Vous cherchez un catalogue large ou une liquidité.
Les points forts
- Une analyse de dossier détaillée et une documentation soignée.
- Un ticket de 100 € accessible.
- Une approche pédagogique, utile pour comprendre les montages.
- Une plateforme agréée AMF.
Les points de vigilance
- Une plateforme jeune, avec un historique court.
- Un flux de projets limité.
- Une liquidité nulle avant l'échéance.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- Variable
- rendement selon projet
- Ticket minimum
- 100 €
- pour commencer
- Garantie
- Selon projet
- selon les projets
- Liquidité
- Aucune
- avant échéance
- Horizon
- 12 – 36 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- France
- depuis 2021
- Régulation
- Prestataire de services de financement participatif agréé par l'AMF
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur. Les frais sont supportés par le porteur de projet.
Le risque principal
Le risque de défaut du promoteur, de retard et de commercialisation. La jeunesse de la plateforme réduit le recul disponible.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise la transparence et la qualité de l'analyse, mais la jeunesse et le volume limitent la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,5/5
Rendement
4,0/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
3,6/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
2,0/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
4,0/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
4,0/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de Upstone est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
Tokimo
Des opérations immobilières courtes, accessibles dès 100 €.
Citesia
Des opérations immobilières à taille humaine, sélectionnées avec soin.
La Première Brique
Des projets résidentiels sélectionnés, accessibles dès 1 € et sans frais d'entrée.
FAQ Upstone
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Upstone. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionUpstone est-il adapté aux débutants ?
Quel est le ticket minimum ?
Peut-on revendre avant l'échéance ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.