Crowdpearavis 2026.
Crowdpear finance des projets immobiliers et des PME en Lituanie et en Europe, avec des prêts garantis par une hypothèque de 1er rang. Le ticket de 100 € et le marché secondaire en font une option accessible.
Transparence :ce lien est affilié. Vous ne payez pas plus cher, je perçois une commission si vous ouvrez un compte. Les conditions peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Crowdpear.
Crowdpear est l'une des plateformes les plus lisibles sur les garanties : hypothèque de 1er rang, ticket de 100 € et marché secondaire. Elle est encore jeune, mais son positionnement est cohérent. À condition de diversifier et de vérifier chaque LTV.
Pour qui ?
Vous voulez des prêts hypothécaires de 1er rang, avec un ticket accessible et une possibilité de revente.
Plutôt non si…
Vous cherchez un rendement supérieur à 12 % ou une diversification mondiale.
Les points forts
- Des prêts garantis par une hypothèque de 1er rang, la meilleure sûreté du crowdfunding immobilier.
- Un ticket de 100 €, accessible pour diversifier.
- Un marché secondaire pour sortir avant l'échéance.
- Une plateforme agréée ECSP, avec une documentation correcte.
Les points de vigilance
- Une plateforme jeune, avec un historique encore court.
- Une concentration sur les marchés baltes.
- Un risque de retard et de défaut qui reste réel.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 10,5 – 12 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 100 €
- pour commencer
- Garantie
- Hypothèque 1er rang
- selon les projets
- Liquidité
- Marché secondaire
- avant échéance
- Horizon
- 12 – 24 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- Lituanie
- depuis 2022
- Régulation
- Plateforme de crowdfunding agréée par la Banque de Lituanie (ECSP)
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur. Le marché secondaire peut comporter des frais, et les retraits dépendent des conditions de la plateforme.
Le risque principal
Le risque de défaut de l'emprunteur, la valeur du bien hypothéqué et la liquidité du marché secondaire. Le 1er rang protège mieux, mais ne garantit pas l'absence de perte.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise le rang de l'hypothèque, le ticket et la liquidité. La jeunesse de la plateforme et la concentration géographique limitent la note.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
4,1/5
Rendement
4,6/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
4,2/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
4,0/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
3,9/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
4,0/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de Crowdpear est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
EstateGuru
Prêts aux promoteurs européens, garantis par hypothèque de 1er ou 2e rang.
Reinvest24
Des projets locatifs et de développement en Europe, avec un rendement cible de 13 à 14 %.
LANDE
Des prêts agricoles européens garantis par des terres et des machines, avec un LTV de 40 à 60 %.
FAQ Crowdpear
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Crowdpear. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionCrowdpear est-il régulé ?
Que signifie une hypothèque de 1er rang ?
Peut-on revendre avant l'échéance ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.