Reinvest24avis 2026.
Reinvest24 finance des projets immobiliers locatifs et de développement, principalement dans les pays baltes. Le rendement cible de 13 à 14 % est parmi les plus élevés du crowdfunding immobilier.
Transparence :aucun lien affilié sur cette fiche. Les informations sont fournies à titre pédagogique et peuvent évoluer.
Le verdict
Ce que vaut
Reinvest24.
Reinvest24 est une plateforme de rendement, avec un risque plus élevé que les acteurs institutionnels. Les garanties hypothécaires et le marché secondaire sont des atouts, mais la concentration géographique et la transparence limitent la note. À réserver à une poche diversifiée.
Pour qui ?
Vous cherchez un rendement élevé et acceptez un risque de crédit et de concentration plus fort.
Plutôt non si…
Vous voulez la sécurité d'une hypothèque de 1er rang chez un acteur historique.
Les points forts
- Un rendement cible élevé, parmi les plus forts du secteur.
- Des projets souvent garantis par une hypothèque.
- Un ticket de 100 € et un marché secondaire.
- Une exposition aux marchés baltes, utile pour diversifier.
Les points de vigilance
- Une concentration géographique sur les pays baltes.
- Une transparence et un reporting inférieurs aux leaders.
- Un risque de défaut et de liquidité plus élevé.
Les chiffres
Ce qu'il faut
savoir avant.
Rendement, ticket, garantie et liquidité : les données qui changent réellement le risque et le rendement net.
- Rendement
- 13 – 14 %
- rendement cible
- Ticket minimum
- 100 €
- pour commencer
- Garantie
- Hypothèque selon projet
- selon les projets
- Liquidité
- Marché secondaire
- avant échéance
- Horizon
- 12 – 24 mois
- durée indicative
- Devise
- EUR
- risque de change possible
- Pays
- Lettonie
- depuis 2018
- Régulation
- Plateforme européenne de crowdfunding immobilier
- cadre déclaré
Les frais
Pas de frais d'entrée ni de gestion pour l'investisseur. Les frais de marché secondaire et de retrait doivent être vérifiés.
Le risque principal
Le risque de défaut de l'emprunteur, de valorisation des biens et de liquidité. La concentration sur une zone géographique amplifie le risque.
La méthode
Pourquoi cette
note ?
Je valorise le rendement et la garantie hypothécaire, mais je pénalise la concentration et le manque de transparence.
La note est une moyenne de cinq critères, pondérés de façon identique pour toutes les plateformes. Elle reflète mon analyse à la date de mise à jour, pas une promesse de performance.
Écrit par
Grégory Chevalier
Investisseur indépendant & fondateur de Rendement.top
J'investis mon propre capital depuis 2017. Les liens affiliés sont signalés et ne changent pas la note.
Note globale
3,8/5
Rendement
4,8/5
Le taux cible, la durée et la probabilité réelle de le percevoir.
Sécurité
3,4/5
Le rang des sûretés, le LTV et la solvabilité du promoteur.
Liquidité
3,8/5
La possibilité de revendre avant l'échéance, souvent inexistante.
Transparence
3,4/5
La documentation, le reporting et l'historique de défaut.
Simplicité
3,8/5
La clarté de la souscription et le suivi des remboursements.
Comment ça marche
Le mécanisme
en trois temps.
La plateforme sélectionne un projet
Elle analyse le promoteur, le bien, le LTV, les garanties et le plan de commercialisation.
Vous souscrivez
Vous investissez dans une obligation ou un prêt, généralement jusqu'à l'échéance du projet.
Le promoteur rembourse
À l'échéance, le capital et les intérêts sont versés. Les retards et prorogations sont fréquents.
Les risques à connaître
- Le défaut du promoteur ou du marchand de biens.
- Les retards de chantier et les prorogations d'échéance.
- Une garantie de 2e rang ou une caution fragile.
- L'illiquidité : le capital est bloqué jusqu'au remboursement.
- Les pertes non compensables automatiquement avec les gains.
Le risque spécifique de Reinvest24 est détaillé plus haut. Aucun rendement n'est garanti.
Fiscalité française
Les intérêts
PFU 30 %Les intérêts sont imposés au prélèvement forfaitaire unique de 30 % par défaut, ou au barème progressif sur option. Le capital remboursé n'est pas imposé.
2042 — case 2TR
Les pertes
Pas de compensation automatiqueUne perte sur un projet n'est pas automatiquement imputable sur vos autres revenus. Le traitement dépend de la nature du contrat et de votre situation.
À valider avec un expert
Le compte étranger
Formulaire 3916Si votre compte est ouvert sur une plateforme étrangère, la déclaration du compte à l'étranger peut être obligatoire, même sans revenu perçu.
3916
Information générale, pas un conseil fiscal. Vérifiez votre situation avec un expert-comptable.
Les alternatives
À comparer
avant de choisir.
Crowdpear
Projets lituaniens et européens avec hypothèque de 1er rang et marché secondaire.
EstateGuru
Prêts aux promoteurs européens, garantis par hypothèque de 1er ou 2e rang.
LANDE
Des prêts agricoles européens garantis par des terres et des machines, avec un LTV de 40 à 60 %.
FAQ Reinvest24
Les questions
qui reviennent.
Les réponses courtes avant d'investir sur Reinvest24. Pour une question personnelle, utilisez la page contact.
Poser une questionReinvest24 est-il sûr ?
Peut-on revendre avant l'échéance ?
Quel est le ticket minimum ?
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Une plateforme
ne fait pas un portefeuille.
Comparez les rendements, vérifiez les garanties, commencez petit. Le bon choix est celui que vous comprenez et que vous êtes capable de suivre dans la durée.