Het platform koopt
Het selecteert een pand, onderhandelt over de aankoop en richt de juridische eigendomsstructuur in.
Gids gedeeltelijk vastgoed 2026
Gedeeltelijk vastgoed:huur ontvangen,zonder een pand te beheren.
6% tot 12% doelrendement, maandelijkse huur en een ticket vanaf € 50. De vergelijking van 5 platformen, de juridische structuur, de liquiditeit en de risico's voordat u uw eerste aandelen koopt.
- Belegger sinds 2017
- 5 platformen gevolgd
- Vanaf € 50
Voorbeeld aandelen
Appartement · Praag
Premium coliving · educatieve illustratie
Totaalrendement
11%
huur + meerwaarde
Maandelijkse huur
€ 37,50
voor € 5.000 geïnvesteerd
Ticket
€ 50
vanaf de start
Meerwaarde
2%/jaar
schatting, niet gegarandeerd
Huur 9%Meerwaarde 2%
Beheer
100% gedelegeerd aan het platform
Huur niet gegarandeerd. De doorverkoop hangt af van de secundaire markt.
Minimaal ticket
Vanaf € 50
Gedeeltelijk vastgoed begrijpen
Wat is
gedeeltelijk vastgoed?
Gedeeltelijk vastgoed laat u via een platform een aandeel in een pand kopen, zonder het alleen te kopen. Het platform selecteert het pand, beheert de aankoop en de verhuur, en u ontvangt een deel van de huur.
Afhankelijk van het platform bezit u eigendomsaandelen of obligaties gedekt door een pand. Dat verschil verandert uw rechten, uw belastingen en uw mogelijkheid om door te verkopen. Daarom moet u de structuur lezen voordat u naar het rendement kijkt.
Gedeeltelijk vastgoed zit tussen crowdfunding en RWA in: concreter dan een obligatie van een projectontwikkelaar, minder liquide dan een token. Het kan regelmatige huur opleveren, maar blijft een vastgoedbelegging met leegstands-, waarderings- en platformrisico.
Belangrijk voor u koopt
- U koopt geen appartement: u koopt aandelen of obligaties.
- De huur is niet gegarandeerd: leegstand en wanbetalingen bestaan.
- De doorverkoop hangt af van de secundaire markt van het platform.
- 6–12%
- Doelrendement afhankelijk van de markt
- € 50
- Minimaal ticket bij meerdere platformen
- Maandelijks
- Frequentie van huur of dividenden
- 5
- Geanalyseerde platformen
Het mechanisme
Hoe werkt
gedeeltelijk vastgoed?
Het platform koopt en beheert het pand. U koopt aandelen, ontvangt huur en kunt op de secundaire markt doorverkopen. De duivel zit in de structuur.
U koopt aandelen
U schrijft aandelen of obligaties in die door het pand worden gedekt, afhankelijk van het platform.
U ontvangt de huur
De huur wordt maandelijks of per kwartaal uitbetaald. De meerwaarde hangt af van de doorverkoop.
Wat u koopt
Aandelen, geen muren.
- Eigendomsaandelen of obligaties gedekt door een pand.
- Het platform beheert de aankoop, de verhuur en het onderhoud.
- De doorverkoop hangt af van de secundaire markt en de gevraagde prijs.
Gedeeltelijk vs crowdfunding
| Criterium | Gedeeltelijk | Crowdfunding |
|---|---|---|
| Aard | Eigendomsaandeel of obligatie gedekt door een pand | Schuld van een projectontwikkelaar |
| Inkomsten | Regelmatige huur | Rente bij vervaldag |
| Liquiditeit | Interne secundaire markt | Geblokkeerd kapitaal |
| Belangrijkste risico | Leegstand, waardering, beheer | Wanbetaling van de ontwikkelaar, vertraging |
| Ticket | Vanaf € 50 | Vanaf € 1 |
Selectie 2026
De 5 platformen
die ik echt aanbeveel.
Vijf platformen, vijf markten. Een selectie gefilterd op structuur, liquiditeit, kwaliteit van de panden en kostentransparantie.
F
01Fintown
Voor maandelijkse huur
Premium coliving in Praag, maandelijks uitbetaalde huur en vroegtijdige uitstap.
Rendement
10 – 14%
doelrendement
Bonus
+2%
over 90 dagen
- Ticket
- € 50
- Sterk punt
- Maandelijkse huur
I
02InRento
Voor zekerheid
Europees buy-to-let met hypotheek van eerste rang en maandelijkse huur.
Rendement
8 – 11%
huur + meerwaarde
Bonus
€ 20
gratis bij inschrijving
- Ticket
- € 500
- Sterk punt
- Hypotheek eerste rang
T
03Tantiem
Voor nabijheid
Franse winkelpanden en kantoren, geselecteerd door professionals.
Rendement
6 – 8%
doelrendement
Bonus
€ 10
met code cmRI8
- Ticket
- € 100
- Sterk punt
- Franse activa
B
04Brickstarter
Voor seizoensverhuur
Appartementen voor kortetermijnverhuur aan de Spaanse kust.
Rendement
8 – 11%
doelrendement
Bonus
Op aanvraag
verwijzingslink
- Ticket
- € 50
- Sterk punt
- Maandelijkse dividenden
D
05Invest Dubai
Voor belastingen
Luxe vastgoed in Dubai, 0% lokale belasting op huurinkomsten.
Rendement
9 – 12%
beoogd netto rendement
Bonus
Op aanvraag
toegangslink
- Ticket
- Variabel
- Sterk punt
- 0% lokale belasting
Rentes en bonussen gecontroleerd op 1 november 2026. Ze kunnen zonder kennisgeving wijzigen.
Bekijk het overzicht van de 5 platformenSnelle vergelijking
5 platformen
onder de loep.
Rendement, ticket, markt en liquiditeit. Alle vijf platformen zitten in mijn selectie, maar richten zich niet op hetzelfde profiel.
Veeg over de tabel om alle kolommen te zien
| Platform | Rendement | Ticket | Markt | Inkomsten | Liquiditeit | Review |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lees de review | 10 – 14% | € 50 | Praag | Maandelijks | Vroegtijdige uitstap | Lezen |
| Lees de review | 8 – 11% | € 500 | Europa | Maandelijks | Secundaire markt | Lezen |
| Lees de review | 6 – 8% | € 100 | Frankrijk | Regelmatig | Secundair | Lezen |
| Lees de review | 8 – 11% | € 50 | Spanje | Maandelijks | Secundair | Lezen |
| Lees de review | 9 – 12% | Variabel | Dubai | Maandelijks | Variabel | Lezen |
Indicatieve brutorendementen, vóór belastingen en verliezen.
Gecontroleerd op 1 november 2026
De andere modellen
Vastgoedcrowdfunding (schuld van een projectontwikkelaar) en getokeniseerd RWA komen aan bod in hun eigen gidsen. SCPI's blijven een traditioneler alternatief.
Een pand kiezen
Een rendement
maakt nog geen goed pand.
Locatie, bezettingsgraad, juridische structuur en liquiditeit wegen zwaarder dan het rendement op de startpagina van een platform.
01
Het pand en de locatie
Een goed gelegen appartement met echte huurvraag wordt sneller opnieuw verhuurd en beter doorverkocht dan een exotisch actief.
02
De bezettingsgraad
Een theoretisch rendement van 10% met 30% leegstand is niet gelijk aan 7% bij stabiele bezetting. Kijk naar de aannames.
03
De structuur en de kosten
Aandelen, obligaties, SCI: de juridische aard verandert uw rechten, uw belastingen en uw mogelijkheid om door te verkopen.
04
De werkelijke liquiditeit
Er bestaat een secundaire markt, maar de doorverkoop hangt af van de prijs, de vraag en de uitstapkosten.
Voor u koopt
De 3 vragen die u moet stellen.
- 01Wie bezit het pand juridisch?
- 02Wat gebeurt er als een huurder vertrekt of niet meer betaalt?
- 03Tegen welke prijs en binnen welke termijn kan ik mijn aandelen verkopen?
Is het antwoord vaag, dan weegt het rendement het structuurrisico niet op.
De risico's
Wat het rendement verbergt
- Leegstand of dalende huren.
- Een waardedaling van het pand bij doorverkoop.
- Het falen van het platform of de beheerder.
- Illiquiditeit en uitstapkosten.
Onderneem actie
Investeren in gedeeltelijk vastgoed
in 5 stappen.
U hebt geen € 50.000 of notaris nodig. Een eenvoudige methode, een duidelijk doel en geleidelijke spreiding.
Het doel bepalen
Zoekt u maandelijkse huur, een meerwaarde of beide? De keuze van markt en platform hangt daarvan af.
De markt kiezen
Frankrijk, Praag, Spanje, Dubai: elke markt heeft zijn eigen belastingen, valuta, huurvraag en risico.
De structuur lezen
Eigendomsaandeel, obligatie, SCI: controleer wie het pand bezit, wat uw rechten zijn en welke kosten gelden.
Spreiden over panden
Meerdere gebouwen, meerdere steden, meerdere platformen. Eén pand mag geen groot deel van de portefeuille vertegenwoordigen.
Opvolgen en aangeven
Controleer de huur, leegstand en waardering, en bewaar de belastingrapporten van elk platform.
Checklist voor het eerste aandeel
- Doel bepaald
- Juridische structuur gelezen
- Markt en valuta begrepen
- Verkoopscenario gepland
Belastingen 2026
Huur en meerwaarde:
twee belastingen.
Gedeeltelijk vastgoed kan twee soorten inkomsten opleveren: regelmatige huur en een meerwaarde bij doorverkoop. De fiscale behandeling hangt af van de structuur en het land van het pand.
Belangrijk
- Huur valt vaak onder onroerend inkomen (2044).
- Doorverkoop kan een belastbare meerwaarde opleveren.
- Een buitenlands pand brengt extra aangifteverplichtingen mee.
De huur
Onroerend inkomenHuur valt doorgaans onder onroerend inkomen, met formulier 2044. De regeling hangt af van de eigendomsstructuur en de kosten.
2044
De meerwaarde
Meerwaarde op vastgoedDe doorverkoop van de aandelen kan een belastbare meerwaarde opleveren. De behandeling hangt af van de structuur en de aanhoudperiode.
Te bevestigen met een expert
Buitenlandse inkomsten
Specifieke aangifteEen pand in Praag, Spanje of Dubai kan buitenlandse inkomsten opleveren. Controleer het belastingverdrag en uw aangifteverplichtingen.
2042 / 2044
Algemene informatie, geen persoonlijk belastingadvies. Regels en belastingverdragen kunnen wijzigen. Controleer uw situatie met een accountant.
FAQ gedeeltelijk vastgoed
De vragen
die terugkomen.
Huur, doorverkoop, structuur, belastingen en risico's: korte antwoorden voordat u uw eerste aandelen koopt.
Stel een vraagWat is gedeeltelijk vastgoed?
Gedeeltelijk vastgoed laat u via een platform een aandeel in een pand kopen, zonder het alleen te kopen. Het platform beheert de aankoop en de verhuur, en u ontvangt een deel van de huur en mogelijk een meerwaarde bij doorverkoop.
Welk rendement mag u in 2026 verwachten?
Doelrendementen liggen doorgaans tussen 6% en 12%, afhankelijk van de markt en het platform, vóór belastingen en verliezen. Het rendement hangt af van de bezettingsgraad, de kosten, de waardering en de belastingen. Geen rendement is gegarandeerd.
Gedeeltelijk of vastgoedcrowdfunding: wat is het verschil?
Crowdfunding is een schuld: u leent aan een projectontwikkelaar en krijgt op de vervaldag kapitaal plus rente terug. Gedeeltelijk is een eigendomsaandeel of een obligatie gedekt door een verhuurd pand: u ontvangt huur en kunt op een secundaire markt doorverkopen.
Kunt u uw aandelen verkopen wanneer u maar wilt?
Niet noodzakelijk. De doorverkoop hangt af van de secundaire markt van het platform, de gevraagde prijs en de vraag. Sommige platformen bieden een vroegtijdige uitstap aan, maar die is nooit gegarandeerd en kan kosten met zich meebrengen.
Wat is het minimale ticket om te beginnen?
Vanaf € 50 bij Fintown of Brickstarter, € 100 bij Tantiem en € 500 bij InRento. Om goed te spreiden, rekent u op enkele honderden euro's verdeeld over meerdere panden.
Wie beheert het pand en de huurders?
Het platform of zijn partner beheert de aankoop, de verhuur, het onderhoud en de uitkeringen. U blijft passief, maar u moet de kwaliteit van de beheerder en de juridische eigendomsstructuur controleren.
Hoe wordt gedeeltelijk vastgoed belast?
Huur valt vaak onder onroerend inkomen (2044), terwijl de doorverkoop een meerwaarde kan opleveren. De belasting hangt af van de structuur (aandelen, obligaties, SCI) en het land van het pand. Controleer uw situatie met een professional.
Wat zijn de risico's?
Leegstand, waardedaling van het pand, falen van het platform of de beheerder, illiquiditeit, uitstapkosten en wisselkoersrisico bij buitenlandse panden. Het kapitaal is niet gegarandeerd.
Verder lezen
De gidsen die
gedeeltelijk vastgoed aanvullen.
Vastgoedcrowdfunding: de gids over garanties
Hypotheek, borgstelling, LTV: de zekerheden van projectontwikkeling.
Lees de gidsGetokeniseerd vastgoed (RWA)
De blockchainversie, theoretisch liquider, met andere risico's.
Lees de gidsBelastingen op beleggingen in Frankrijk
Onroerend inkomen, 2044, meerwaarden en buitenlandse inkomsten.
Lees de gidsOnderneem actie
Huur,
geen kluswerk.
Kies een pand en een structuur die u begrijpt, spreid over markten en houd een realistisch verkoopscenario aan.