Editie 2026 — aanbiedingen en rentes gecontroleerd op 1 november 2026Editie 2026 · 8 gecontroleerde aanbiedingen
Bekijk bonussenGids digitaal vastgoed 2026
Crowdfunding, gedeeltelijk vastgoed en tokenisering (RWA): drie manieren om vanaf € 1 in vastgoed te investeren, zonder verhuurbeheer. Rendementen, garanties, liquiditeit en reviews.
Voorbeeldportefeuille
3 categorieën, één steen
Indicatieve verdeling · november 2026
Doelrendement
8 – 12%
Liquiditeit
Van 0 tot 24/7
Vóór belastingen en verliezen. Geen gegarandeerd rendement.
Minimaal ticket
Vanaf € 1
Digitaal vastgoed begrijpen
Digitaal vastgoed omvat platformen waarmee u in stenen kunt investeren zonder rechtstreeks een pand te kopen, zonder krediet en zonder verhuurbeheer. U koopt een vordering (crowdfunding), een eigendomsaandeel (gedeeltelijk) of een token gedekt door een actief (RWA).
Gemeenschappelijk: een klein ticket en een platform dat de activa selecteert. Het verschil: risico, liquiditeit en belastingen. Crowdfunding is bedrijfsschuld, gedeeltelijk vastgoed is een aandeel in een verhuurd pand, RWA is een digitaal actief waarvan de waarde afhangt van het onderliggende actief en de markt.
In 2026 is het aanbod professioneler geworden: ECSP/PSFP-vergunningen, gecontroleerde rapporten, beter gedocumenteerde garanties. Maar niet alle modellen zijn gelijkwaardig, en een geadverteerd rendement is nooit een belofte.
Belangrijk voor u investeert
De 3 modellen
Crowdfunding is schuld, gedeeltelijk vastgoed is een eigendomsaandeel, RWA is een token. Wie dat verschil begrijpt, verandert zijn verhouding tot risico en liquiditeit.
Lenen aan projectontwikkelaars
U financiert een projectontwikkelaar of een handelaar in onroerende goederen. Het kapitaal is geblokkeerd tot het einde van het project, maar de beste dossiers zijn gedekt door een hypotheek, een borgstelling of een pandrecht.
De gids over crowdfundingAandelen kopen in een verhuurd goed
U wordt mede-eigenaar van vastgoed dat door een platform wordt geselecteerd en dat de aankoop en de verhuur beheert. U ontvangt elke maand huur en kunt uw aandelen onder voorwaarden doorverkopen.
De gids over gefractioneerd vastgoedTokens gedekt door vastgoed
Het gebouw wordt opgesplitst in tokens die op een blockchain verhandelbaar zijn. U kunt sneller doorverkopen, maar de liquiditeit hangt af van de markt, de token en het platform.
De gids over RWAZoekt u gewoon huurinkomsten zonder beheer? SCPI is een andere, traditionelere optie met beperkte liquiditeit.
Bekijk de SCPI-gidsDe modellen vergelijken
Rendement zegt niet alles. Kijk naar ticket, horizon, liquiditeit en risico voordat u een model kiest.
Veeg over de tabel om alle kolommen te zien
| Model | Rendement | Ticket | Horizon | Liquiditeit | Inkomsten | Risico |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Crowdfunding | 9 – 12% | Vanaf € 1 | 12 – 36 maanden | Laag | Rente bij afloop | Hoog |
| Gefractioneerd | 6 – 12% | Vanaf € 50 | Lange termijn | Interne secundaire markt | Maandelijkse huur | Matig tot hoog |
| RWA / Getokeniseerd | 8 – 12% | Vanaf $ 50 | Lange termijn | 24/7 (theoretisch) | Frequente huurinkomsten | Hoog |
| SCPI | 5 – 7% | Vanaf € 200 | Lange termijn | Beperkt | Driemaandelijkse huur | Matig |
Indicatieve rendementen, vóór belastingen en verliezen. De RWA-liquiditeit is theoretisch en marktafhankelijk. Crowdfunding en gedeeltelijk vastgoed brengen een risico van kapitaalverlies met zich mee.
Selectie 2026
Twee platformen per model. Een selectie getest met mijn eigen kapitaal, gefilterd op garanties, liquiditeit en kwaliteit van de projectontwikkelaars.
Crowdfunding · Om te beveiligen
Leningen aan Europese projectontwikkelaars, gedekt door een hypotheek van eerste of tweede rang.
Rendement
10 – 11%
historisch rendement
Bonus
0,5%
cashback over 90 dagen
Crowdfunding · Om te diversifiëren
Vastgoed, auto's en luxegoederen: de Franse leider in reële activa.
Rendement
9 – 12%
streefrendement
Bonus
€ 100
vanaf € 1.000 belegd
Crowdfunding · Om te starten
Geselecteerde residentiële projecten, al vanaf € 1.
Rendement
10 – 12%
streefrendement
Bonus
1%
cashback over 90 dagen
Gefractioneerd · Voor de cashflow
Coliving in Praag, maandelijkse huur en de mogelijkheid tot een vervroegde uitstap.
Rendement
10 – 14%
streefrendement
Bonus
+2%
over 90 dagen
Gefractioneerd · Voor Europa
Europees buy-to-let, hypotheek van eerste rang en maandelijkse huur.
Rendement
8 – 11%
huur + meerwaarde
Bonus
€ 20
cadeau bij inschrijving
RWA · Voor dagelijkse huur
Amerikaanse huurwoningen, dagelijkse huur en een secundaire markt 24/7.
Rendement
8 – 12%
huurrendement
Bonus
Doorverwijzing
via mijn link
Rentes en bonussen gecontroleerd op 1 november 2026. Ze kunnen zonder kennisgeving wijzigen.
Bekijk het overzicht van de 20 platformenVolledig overzicht
Crowdfunding, gedeeltelijk en RWA. Platformen met het label ‘Selectie’ horen bij mijn top 6. De andere worden opgevolgd, maar zijn niet mijn eerste keuze.
Veeg over de tabel om alle kolommen te zien
| Platform | Model | Rendement | Ticket | Land | Review |
|---|---|---|---|---|---|
EstateGuruSelectie Lees de review | Crowdfunding | 10 – 11% | € 50 | Estland | Lezen |
ClubFundingSelectie Lees de review | Crowdfunding | 9 – 12% | € 1.000 | Frankrijk | Lezen |
La Première BriqueSelectie Lees de review | Crowdfunding | 10 – 12% | € 1 | Frankrijk | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 9 – 10% | € 1.000 | Frankrijk | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 9 – 12% | € 1.000 | Frankrijk | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 9,5% | € 10 | Frankrijk | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 5 – 9% | Vanaf € 10 | Frankrijk | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 10,5 – 12% | € 100 | Litouwen | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 13 – 14% | Vanaf € 100 | Letland | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 9 – 10% | € 100 | Frankrijk | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 10 – 12% | € 100 | Litouwen | Lezen |
| Lees de review | Crowdfunding | 10 – 14% | € 50 | Letland | Lezen |
FintownSelectie Lees de review | Gefractioneerd | 10 – 14% | € 50 | Tsjechië | Lezen |
InRentoSelectie Lees de review | Gefractioneerd | 8 – 11% | € 500 | Litouwen | Lezen |
| Lees de review | Gefractioneerd | 6 – 8% | € 100 | Frankrijk | Lezen |
| Lees de review | Gefractioneerd | 8 – 11% | € 50 | Spanje | Lezen |
| Lees de review | Gefractioneerd | 9 – 12% | Variabel | Dubai | Lezen |
| Lees de review | RWA | Opgeschort | — | VS | Lezen |
| Lees de review | RWA | 6 – 10% | € 50 | Frankrijk | Lezen |
LoftySelectie Lees de review | RWA | 8 – 12% | $ 50 | VS | Lezen |
Indicatieve brutorendementen, vóór belastingen en verliezen.
Gecontroleerd op 1 november 2026
Wat ik niet meer opneem
Crowdestor staat niet meer in de kijker vanwege het risicoprofiel en de onzekerheid over het model. RealT kondigde in juli 2026 de vrijwillige liquidatie aan: het blijft als leergeval in het overzicht, maar hoort niet meer bij mijn selectie. SCPI's komen apart aan bod in de SCPI-gids. De vastgoedprojecten van Crowdpear blijven gevolgd in het overzicht.
Garanties & risico's
Een hypotheek van tweede rang, een fragiele projectontwikkelaar of een illiquide token kunnen een mooi rendement in een verlies veranderen. Dit controleer ik voor elk project.
Hypotheek van eerste of tweede rang, borgstelling, pandrecht: een garantie van tweede rang beschermt niet zoals een garantie van eerste rang.
Een LTV van 60% laat een veiligheidsmarge. Ik kijk ook naar de ervaring van de projectontwikkelaar, zijn voorverkopen en zijn financiële structuur.
Crowdfunding: geen uitstap vóór de vervaldatum. Gefractioneerd: interne markt. RWA: theoretische liquiditeit die afhangt van de token en de markt.
Instap-, beheer- en uitstapkosten en het fiscale regime: het netto rendement kan sterk verschillen van het getoonde rendement.
Voor u investeert
Mijn persoonlijke regel: maximaal 20 % van de portefeuille op één platform, en echte spreiding over ontwikkelaars en projecten.
Tokenisering ≠ veiligheid
Onderneem actie
U hebt geen € 50.000 of notaris nodig. Een eenvoudige methode, een duidelijk doel en geleidelijke spreiding.
Maandelijkse cashflow, rendement op de vervaldatum of liquiditeit? Het juiste model hangt in de eerste plaats af van uw behoefte, niet van het getoonde percentage.
Crowdfunding voor rendement op korte en middellange termijn, gefractioneerd voor huurinkomsten, RWA voor liquiditeit en innovatie.
Rang van de hypotheek, LTV, soliditeit van de projectontwikkelaar, historiek van wanbetalingen. Een mooie belofte vervangt geen notariële akte.
Begin klein, controleer de KYC, de kosten en de opnametermijn. Test een terugbetaling voordat u uw kapitaal verhoogt.
Meerdere projecten, meerdere projectontwikkelaars, meerdere platforms. Bewaar de fiscale rapporten en volg de vervaldata op.
Checklist voor de eerste overschrijving
Belastingen 2026
Crowdfunding, gedeeltelijk vastgoed en RWA worden niet hetzelfde belast. Het netto rendement kan sterk verschillen naargelang de structuur en uw belastingschijf.
Belangrijk
De rente wordt standaard belast met de forfaitaire heffing van 30%, of op optie met het progressieve tarief. Het terugbetaalde kapitaal is niet belast.
2042 — vak 2TR
De huur en de meerwaarde vallen doorgaans onder de onroerende inkomsten. Het regime hangt af van de eigendomsstructuur en de aftrekbare kosten.
2044
De fiscaliteit hangt af van de kwalificatie van de tokens, van het platform en van de jurisdictie. De inkomsten kunnen onder de RCM, de onroerende inkomsten of de cryptoactiva vallen.
Te bevestigen met een expert
Algemene informatie, geen persoonlijk belastingadvies. Regels kunnen wijzigen. Controleer uw situatie met een accountant of de belastingdienst.
FAQ digitaal vastgoed
Crowdfunding, gedeeltelijk, RWA, liquiditeit, belastingen: korte antwoorden voordat u online in stenen investeert.
Stel een vraagVerder lezen
Hypotheek, borgstelling, LTV: de waarborgen die uw kapitaal echt beschermen.
Lees de gidsPFU, onroerende inkomsten, 2044 en 3916: wat u werkelijk betaalt.
Lees de gidsEen andere bouwsteen van rendement, meer gericht op maandelijkse cashflow.
Lees de gidsOnderneem actie
Kies het model dat bij uw horizon past, controleer de garanties, begin klein. Spreiding blijft uw beste bescherming.
